상가 임대료 계산기

이럴 때 씁니다

• 임대인이 월세를 올려 달라고 할 때 법으로 올릴 수 있는 최대 금액을 확인할 때
• 내 가게가 환산보증금 기준 안에 들어가 5% 상한을 적용받는지 볼 때
• 보증금 일부를 돌려받고 월세를 더 내기로 할 때 월세의 상한을 계산할 때

이 계산기는 상가 전용입니다. 집의 전세·월세는 전월세 인상률 계산기와 전월세 전환 계산기를 쓰세요. 법과 숫자가 서로 다릅니다.

계산 방법

1. 환산보증금 = 보증금 + 월세 × 100. 보증금 1억 원에 월세 300만 원이면 4억 원입니다.
2. 환산보증금이 지역 기준 이하이면 상가건물 임대차보호법 전체가 적용됩니다. 이때 증액 청구는 청구할 때의 보증금과 월세 각각의 5%를 넘지 못합니다. 위 예시는 보증금 1억 500만 원, 월세 3,150,000원까지입니다.
3. 보증금을 월세로 바꿀 때는 바꾸는 금액 × 전환율 ÷ 12가 더 낼 월세의 상한입니다. 전환율은 연 12%와 한국은행 기준금리 × 4.5배 중 낮은 값으로, 지금은 12%입니다.

지역별 환산보증금 기준

상가건물 임대차보호법 시행령 제2조의 금액입니다. 과밀억제권역은 수도권정비계획법에 따른 구역입니다. 내 가게의 지역 구분이 애매하면 관할 세무서나 지방자치단체에 확인하세요.

조건별 환산보증금과 인상 상한 (서울)

서울 기준 9억 원을 넘는 마지막 줄(환산보증금 10억 원)은 5% 상한이 적용되지 않습니다.

자주 헷갈리는 점

• 환산보증금은 법이 적용되는지를 가르는 기준입니다. 5% 상한은 환산보증금이 아니라 지금 보증금과 지금 월세에 각각 적용합니다.
• 상가의 환산은 월세 × 100입니다. 주택에서 쓰는 전월세 전환율(기준금리 + 2%p)과 다릅니다.
• 환산보증금이 기준을 넘어도 계약갱신 요구(전체 임대차 기간 10년까지)와 권리금 회수 기회 보호는 적용됩니다. 빠지는 것은 5% 상한, 전환율 제한 같은 일부 규정입니다.
• 5%는 올릴 수 있는 최대치입니다. 내려 달라고 청구하는 데에는 이 숫자가 적용되지 않습니다.

카드로 결제받은 돈에서 빠지는 수수료는 카드 수수료 계산기에서, 직원 한 명에게 드는 비용은 사업주 인건비 계산기에서 볼 수 있습니다.

계산 근거

• 국가법령정보센터 — 상가건물 임대차보호법 제2조(적용범위), 제10조의2(계약갱신의 특례), 제11조(차임 등의 증감청구권), 제12조(월 차임 전환 시 산정률의 제한)
• 국가법령정보센터 — 상가건물 임대차보호법 시행령 제2조(적용범위), 제4조(차임 등 증액청구의 기준), 제5조(월차임 전환 시 산정률)
• 한국은행 — 기준금리 추이

마지막 확인: 2026년 10월 3일. 법령이나 요율이 바뀌면 바로 고칩니다. 계산 기준과 업데이트 이력을 공개합니다. 틀린 곳을 발견하면 알려주세요.