내집마련 필요 연봉

2026년 10월 기준 · 계산 근거

서울 중위 아파트(10억 7,100만 원)을 사려면
연봉 9,200만 원, 그리고 4억 4,260만 원 더.

지역 (2026년 8월 아파트 시세)

집값

원

지금 모은 돈

원

대출 조건 (금리 4.66%, 30년, 규제지역)

대출 금리 (연)

기본값: 2026년 8월 은행 주담대 평균 금리

대출 기간

규제지역 (서울 전체, 경기 12곳)

생애최초 구입

받을 수 있는 대출

428,400,000원

매달 갚을 돈

2,211,556원

필요한 연봉 순위

상위 9.3%

왜 이 금액인가요

필요 연봉은 은행 DSR 40%(연봉의 40%까지만 원리금 상환에 쓸 수 있음)에 스트레스 금리를 더해 역산했습니다. 다른 대출이 있으면 더 높아집니다. 변동금리 기준 보수적 계산이며, 실제 한도는 은행 심사로 정해집니다.

내 연봉 (세전)

원

월 실수령액 중 저축 비율

연봉을 넣으면 모자란 돈을 모으는 데 걸리는 시간을 계산합니다. 집값 상승과 이자 수익은 반영하지 않습니다.

디딤돌·보금자리론 같은 정책대출은 조건이 맞으면 금리가 더 낮습니다. 대출 이자 계산기로 상환 방식도 비교해 보세요.

마지막 확인: 2026년 10월 3일. 법령이나 요율이 바뀌면 바로 고칩니다. 계산 기준과 업데이트 이력을 공개합니다. 틀린 곳을 발견하면 알려주세요.

서울 아파트를 사려면 연봉이 얼마나 필요한가요?

2026년 8월 서울 아파트 중위 매매가격 10억 7,100만 원 기준, 규제지역 LTV 40%로 대출을 최대로 받으면 연봉 약 9,200만 원이 필요하고, 자기자본도 6억 4,260만 원이 있어야 합니다.

경기도 아파트는요?

경기 아파트 중위 매매가격 4억 7,300만 원 기준(비규제지역, LTV 70%)으로 연봉 약 7,100만 원, 자기자본 1억 4,190만 원이 필요합니다. 경기 12곳은 규제지역이라 LTV가 40%로 낮아집니다.

DSR이 무엇인가요?

1년에 갚는 모든 대출의 원금과 이자가 연봉에서 차지하는 비율입니다. 은행은 40%를 넘으면 대출을 해 주지 않습니다. 심사할 때는 실제 금리보다 높은 스트레스 금리를 더해 계산합니다.

수도권 주택담보대출 한도는 얼마인가요?

2025년 10.15 대책 이후 수도권과 규제지역에서는 집값 15억 원 이하 6억 원, 15억~25억 원 4억 원, 25억 원 초과 2억 원이 최대입니다.