LTV 계산기
2026년 10월 기준 · 계산 근거
9억 원짜리 집이면
대출 3억 6,000만 원까지.
원
적용 LTV
40%
내 돈으로 내야 하는 최소 금액
5억 4,000만원
왜 이 금액인가요
LTV는 집값 대비 대출 비율입니다. 집값 9억 원에 LTV 40%를 곱하면 3억 6,000만 원입니다.
무주택자가 집 한 채를 사는 경우의 은행 주택담보대출 기준입니다. 집이 이미 있는 경우, 정책대출(디딤돌·보금자리론), 전세를 끼고 사는 경우는 조건이 다릅니다. 실제 한도는 소득 기준(DSR)과 은행 심사로 더 줄어들 수 있습니다.
계산 근거
- 금융위원회 — 10.15 주택시장 안정화 대책 (LTV·주담대 한도·스트레스 금리)
- 금융위원회 — 6.27 가계부채 관리 강화 방안 (생애최초 LTV)
- 금융위원회 — 스트레스 DSR 3단계 시행
마지막 확인: 2026년 10월 3일. 법령이나 요율이 바뀌면 바로 고칩니다. 계산 기준과 업데이트 이력을 공개합니다. 틀린 곳을 발견하면 알려주세요.
자주 묻는 질문
LTV가 무엇인가요?
Loan To Value의 줄임말로, 집값 대비 대출 금액의 비율입니다. LTV 40%라면 10억 원짜리 집에 4억 원까지 빌릴 수 있습니다.
지금 LTV는 몇 %인가요?
무주택자 기준으로 규제지역(서울 전체와 경기 12곳)은 40%, 그 밖의 지역은 70%입니다. 생애최초 구입은 수도권·규제지역 70%, 지방 80%입니다.
수도권은 금액 한도도 있나요?
네. 수도권과 규제지역은 집값 15억 원 이하 6억 원, 25억 원 이하 4억 원, 그보다 비싸면 2억 원까지만 빌릴 수 있습니다.
LTV만 맞으면 대출이 나오나요?
아닙니다. 소득 대비 상환액을 보는 DSR 기준도 함께 맞아야 합니다. 두 기준 중 더 적은 금액이 실제 한도가 됩니다.