양도소득세 계산기

집을 2년 이상 보유했고 판 값이 12억 원 이하면 내지 않습니다. 산 날에 그 집이 조정대상지역에 있었다면 보유 기간 중 2년 이상 실제로 살았어야 합니다.

12억 원을 넘는 비율만큼의 양도차익에만 세금을 냅니다. 8억 원에 사서 15억 원에 팔았고 10년 보유·10년 거주했다면 과세되는 차익은 1억 4,000만 원, 장기보유특별공제 80%를 빼고 지방소득세까지 약 2,821,500원입니다.

3년 이상 보유해야 받습니다. 2년 이상 거주한 1세대 1주택은 보유 1년에 4%, 거주 1년에 4%씩 최대 80%입니다. 그 밖의 집은 보유 1년에 2%씩, 15년 이상이면 30%입니다.

보유 1년 미만은 과세표준의 70%, 1년 이상 2년 미만은 60%를 냅니다. 5억 원에 사서 1년 반 뒤 6억 원에 팔면 세금은 지방소득세를 합쳐 약 64,350,000원입니다.

한 해에 250만 원입니다. 같은 해에 부동산을 여러 번 팔아도 한 번만 뺍니다.

조정대상지역에 있는 집을 다주택자가 팔면 세율이 20~30%p 더해지고 장기보유특별공제를 받지 못합니다. 이 계산기에는 넣지 않았으니 국세청 홈택스 모의계산이나 세무사에게 확인하세요.