전세대출 이자 계산기

연 4%라면 한 달 666,667원, 한 해 8,000,000원입니다. 전세대출은 보통 만기에 원금을 한꺼번에 갚고 매달 이자만 냅니다.

대출 금리가 전월세 전환율보다 낮으면 전세대출이 쌉니다. 2억 원을 대출 대신 월세로 돌리면 법정 전환율 상한 5%로 한 달 833,333원이라, 연 4% 대출 이자보다 166,666원 많습니다.

한국은행 기준금리에 2%p를 더한 값과 연 10% 가운데 낮은 쪽입니다. 기준금리가 3%(2026년 8월 27일 결정)라 지금은 5%입니다. 계약 중에 보증금을 월세로 바꿀 때의 상한이고, 새 계약에는 강제되지 않습니다.

한국주택금융공사 일반전세자금보증은 보증금 7억 원(수도권 밖 5억 원) 이하인 집이 대상이고, 보증 한도는 4억 원과 보증금의 80% 가운데 적은 금액입니다. 수도권과 규제지역은 그 8/9만 인정합니다. 보증금 4억 원이면 수도권 2억 8,444만 원, 지방 3억 2,000만 원입니다.

부부 합산 1주택까지는 한국주택금융공사 보증 대상이지만 한도가 수도권·규제지역 1억 8,000만 원, 그 밖 2억 원으로 줄어듭니다. 2주택 이상은 대상이 아닙니다.